Nomor : (angka dua digit).-
-Pada hari ini, (hari apa?),
tanggal (tanggal berapa? angka) (kata). ------------------------------
-Jam (Jam berapa?angka) WIB (kata) Indonesia bagian Barat ).
-----------------------------------
-Menghadap kepada saya, (nama notaris), (gelar),
Notaris di (kedudukan dimana?), ------ berdasarkan (SK Menkumham), tertanggal (tanggal Berapa?angka) (kata), Nomor :--------(nomor berapa?): ,dengan dihadiri saksi-saksi yang -
nama-namanya akan disebut ----------dibagian
akhir akta : ----------------------------------------------------------------------------------------------
I.- Tuan/nona/nyonya (nama siapa?, gelarnya uraikan), umur (umur berapa?) tahun, lahir di (dimana lahir?), pada tanggal (tanggal berapa?angka) (kata), (WNI/WNA), -----------(pekerjaan), (tempat tinggal), (no. KTP)--------------------------------------------------------------
-untuk perbuatan hukum yang akan disebut turut hadir dan memberikan persetujuannya (atas Nama siapa?) (harus lengkap komparisinya). ---------------------------------------------
-untuk selanjutnya
akan disebut juga: Penjual ; -----------------------------------------------------------
--------------------------------------------------
PIHAK PERTAMA ----------------------------------------------
II.-Tuan/Nyonya/Nona (siapa nama?), (uraikan komparisinya) ------------------------------------
-untuk
selanjutnya akan disebut juga: Pembeli ; ---------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
PIHAK KEDUA -----------------------------------------------
-Para
penghadap saya, Notaris kenal. -----------------------------------------------------------------------
Para
penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan
lebih dahulu : ---------
-bahwa
Pihak Pertama hendak menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak
Kedua hendak membeli dari Pihak Pertama, yaitu atas
: -------------------------------------------------------------------
-sebidang tanah (jelaskan secara rinci tanah tersebut) terdaftar atas nama (nama-------disertifikat siapa?)
-demikian
berikut bangunan serta segala sesuatu yang telah ada dan/atau akan ada dan---- tertanam
diatas tanah tersebut yang menurut sifat, guna, tujuan,
dan peruntukannya atau ---menurut undang-undang
dapat dianggap sebagai harta tetap.
---------------------------------------
-bahwa
Jual Beli tersebut akan dilaksanakan dihadapan Pejabat
Pembuat Akta Tanah yang berwenang bilamana pajak pajak
baik pajak Penghasilan ( PPh ) maupun Bea Perolehan----
Hak
Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) atas tanah tersebut telah
dilunasi oleh yang--------- bersangkutan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
-Berhubung
dengan segala sesuatu yang diuraikan diatas para
pihak menerangkan, bahwa- mereka telah sepakat membuat perjanjian
sebagaimana mereka dengan ini bersetuju dan --
berjanji
sebagai berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
Pasal 1 ------------------------------------------------------
-Pihak
Pertama berjanji dan mengikat dirinya akan menjual tanah
yang akan disebut---------- dibawah ini kepada Pihak Kedua, yang
berjanji dan mengikatkan dirinya untuk membeli dari
Pihak
Pertama, yaitu atas : -------------------------------------------------------------------------------------
-sebidang tanah
Sertipikat (uraikan sertipikatnya) terdaftar atas (nama disertipikat). ---
-demikian
berikut bangunan serta segala sesuatu yang telah ada dan/atau akan ada dan- tertanam
diatas tanah tersebut yang menurut sifat, guna, tujuan,
dan peruntukannya atau---- menurut undang-undang
dapat dianggap sebagai harta tetap.----------------------------------------
-demikian
dengan harga Rp. (angka) (kata) ---------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------
Pasal 2 --------------------------------------------------
-Pihak
Pertama mengaku bahwa uang harga penjualan tanahberikut
bangunan yang berada diatasnya yang akan dijual oleh
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua sebesar Rp.
(angka)-- (kata). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-bahwa
uang sebesar Rp. (angka) (kata) tersebut
diterima oleh Pihak Pertama dari Pihak----- Kedua sebelum akta ini ditanda tangani dan untuk penerimaan uang sebesar Rp.
(angka) (kata) tersebut
akta ini dapat juga berlaku sebagai tanda penerimaan (kwitansinya) yang---- sah.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
Pasal 3 -----------------------------------------------------
-Segala
sesuatu yang akan dijual oleh Pihak Pertama kepada
Pihak Kedua menjadi----------- hak/miliknya Pihak Kedua, begitu
pula segala keuntungan dan kerugian yang diderita --------
dengannya
mulai hari ini pula dipikul oleh Pihak Kedua.------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
Pasal 4 ----------------------------------------------------
-Pihak
Pertama menjamin, bahwa tanah serta bangunan yang berada
diatas tanah tersebut- benar hak/miliknya, tidak dijaminkan
secara bagaimanapun juga kepada pihak lain, tidak----- diberati dengan beban-beban apapun juga kepada pihak lain, tidak tersangkut
dalam suatu- perkara/sengketa dan pula
bebas dari sitaan, sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat --gangguan dan atau rintangan dari pihak lain mengenai
hal itu.----------------------------------------
-Selanjutnya
jual beli yang akan dilakukan tersebut dilaksanakan
dengan syarat-syarat dan- perjanjian -perjanjian
yang lazim untuk suatu jual beli tanah, syarat-syarat
dan perjanjian-----perjanjian tersebut telah diketahui-oleh
para pihak. ------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------
Pasal 5 --------------------------------------------------
-Pihak
Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan ------------------------------
.
-baik
bersama-sama maupun masing-masing, untuk dan atas nama
Pihak Pertama------------ melaksanakan penjualan tanah tersebut diatas
kepada Pihak Kedua dengan harga dan------ perjanjian perjanjian
sebagaimana tersebut diatas dan berhubung dengan
itu yang diberi---- kuasa dikuasakan menghadap dihadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah,--------------------------memberikan keterangan-keterangan,
membuat, suruh membuat dan menandatangani
akta- jual beli yang bersangkutan dan surat-surat lainnya
yang diperlukan, menyerahkan segala--- sesuatu yang dijual
tersebut kepada Pihak Kedua dan selanjutnya melakukan
apa saja------- yang baik dan berguna untuk mencapai maksud
tersebut, tidak ada tindakan yang------------- dikecualikan. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
Pasal 6 -----------------------------------------------------
-Pihak
Pertama berjanji dan mengikat dirinya selama penjualan
tersebut diatas belum-------- dilaksanakan, tidak akan menjual
atau dengan cara lain melepaskan tanah tersebut kepada pihak lain. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
Pasal 7 ----------------------------------------------------
-Kuasa-kuasa
tersebut dalam akta ini tidak dapat ditarik kembali
dan merupakan bagian----- yang tidak dapat dipisahkan dari
perjanjian ini, yang tanpa kuasa-kuasa tersebut tidak akan- dibuat dan kuasa-kuasa itupun diberikan dengan melepaskan
segala peraturan yang---------- ditetapkan dalam pasal 1813
Kitab Undang-undang Hukum Perdata yang mengatur ----------
segala
dasar-dasar dan sebab-sebab yang mengakhirkan sesuatu
kuasa. -----------------------
----------------------------------------------------------
Pasal 8 ----------------------------------------------------
-Perjanjian
ini tidak berakhir, jika salah satu pihak meninggal
dunia, akan tetapi turun-----------temurun dan harus dipenuhi
oleh ahli waris masing-masing. -----------------------------------------
----------------------------------------------------------
Pasal 9 ----------------------------------------------------
-Mengenai
Pajak Penghasilan (PPH) ditanggung oleh Pihak Pertama. sedangkan
Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
ditanggung oleh Pihak Kedua. -----------
---------------------------------------------------------
Pasal 10 ----------------------------------------------------
-Biaya
akta ini dan biaya-biaya lainnya yang timbul berdasarkan
akta ini dibayar oleh Pihak- Kedua. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
Pasal 11 ----------------------------------------------------
-Mengenai
akta ini dan segala akibat serta pelaksanaannya
kedua belah pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap pada Kantor
Panitera Pengadilan (Pengadilan Mana dipilih para pihak?). ---------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------
DEMIKIANLAH AKTA INI -------------------------------------------Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan (dilaksanakan dimana?) pada hari
dan tanggal tersebut dalam kepala akta ini, dengan dihadiri
oleh : --------------------------------------------------
1.-Tuan/nyoya/nona (saksi), (komparisi jelaskan secara lengkap)-------------------------------
2.-T
-Keduanya
Pegawai Kantor Notaris, yang saya, notaris kenal sebagai
saksi-saksi. -------------
-Segera
setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para
penghadap dan para saksi,----- maka akta ini ditanda tangani
oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris.
---------------Dibuat
dengan (ada perubahan (jelaskan perubahannya atau tanpa tambahan).----------
-Minuta
akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna. ---------------------------------------------
ttd (Para Pihak (Pakai Materai), Notaris, Saksi)
